"Горское долголетие": Амбициозный мегакурорт на Финском заливе столкнулся с препятствиями на пути к реализации

Автор фото: "ДП"
Несмотря на поддержку президента Владимира Путина, проект создания всесезонного курорта в Горской на Финском заливе, реализуемый в рамках федеральной программы "Пять морей и озеро Байкал", сталкивается с трудностями из-за сложности освоения территории, имущественных споров и нерешенных вопросов финансирования.

Одной из тем недавнего совещания с участием президента РФ Владимира Путина по вопросам социально–экономического развития агломерации Санкт–Петербурга стали перспективы строительства круглогодичного морского курорта на месте бывшей промплощадки "Горская" под Сестрорецком.

История вопроса и текущий статус:

Промплощадка "Горская", изначально созданная для строительства комплекса защитных сооружений Ленинграда от наводнений, к настоящему времени представляет собой территорию с более чем 30 объектами, включая автобазу, административно-производственные корпуса, складские помещения. Значительная часть территории находится в неудовлетворительном состоянии из-за несанкционированных свалок и незаконных построек.

Идея создания курорта в Горской прошла через несколько этапов и смену инвесторов. После расторжения соглашения со Смольным, к проекту подключились Яхт-клуб Санкт-Петербурга и "Газпром".

На ПМЭФ–2023 были представлены технико-экономические подробности проекта. В частности, планируется построить 0,5 млн м² рекреационной недвижимости, включая яхтенный городок, Академию парусного спорта, спортивный парк, медиацентр "Газпром–медиа" и гостиницу с конференц-центром и всепогодным бассейном.

Объём инвестиций в проект оценивался в 70–90 млрд рублей, однако позднее эта сумма была увеличена до 165 млрд рублей. Финансирование предполагается за счёт инвестиций "Газпрома" и корпорации "Туризм.РФ". Несмотря на заявления о поддержке проекта на высоком уровне, компании пока не предоставили комментарии относительно своего участия.

Возможные перспективы расширения проекта:

Обсуждается возможность расширения курорта за счёт присоединения территории замороженного проекта сестрорецкого намыва "Новый берег". Этот проект, реализовывавшийся компанией "Северо–Запад Инвест", предусматривал создание 376 га намывных территорий и строительство 3,5 млн м2 недвижимости.

Оценка экспертов и возможные риски:

По мнению экспертов, опрошенных "ДП", перспективы туристического кластера в Горской оцениваются неоднозначно. [Добавить мнение экспертов о привлекательности проекта для различных категорий туристов, о необходимости создания тематического парка семейного отдыха, о перспективах развития гостиничной инфраструктуры и яхтенного направления.]

Помимо финансовых и инфраструктурных сложностей, реализация проекта осложняется имущественными спорами и необходимостью решения административных проволочек.

Сроки реализации:

В комитете по инвестициям Санкт–Петербурга предполагают, что проект будет осуществлен в несколько этапов до 2030 года. Однако эксперты сомневаются в реалистичности этих сроков, учитывая все существующие проблемы.

Стоит отметить, что проект "Горская" включен в перечень приоритетных инвестиционных проектов Санкт-Петербурга. Власти города рассчитывают, что реализация проекта позволит создать современную туристическую инфраструктуру, привлечь новых туристов в регион и создать новые рабочие места. Однако, учитывая все сложности, успех проекта во многом будет зависеть от эффективного взаимодействия всех заинтересованных сторон и от готовности инвесторов вкладывать средства в развитие данной территории.

По материалам «ДП Бизнес Пресс»