Марины - территория не только для стоянки яхты, но и для расположения отеля на новой "первой" линии

Елена Кабешева, коммерческий директор FIVE* рассказывает о комплексе deluxe-класса «MANTERA Seaview residence», расположенном на первой линии моря на фоне уникального природного ландшафта, свойственного только Сочи. «MANTERA Seaview residence»: перспективная модель многофункционального гостиничного комплекса.

Исторически в Сочи фешенебельные отели и сервисные апартаменты существовали отдельно друг от друга и в сегменте гостиничной индустрии не пересекались в рамках одного проекта в силу неготовности местного рынка (перенасыщенная застройка, «затвердевшие» тренды – малые площади) принять продукт подобной инфраструктурной конфигурации.


В этой ситуации изначально мы планировали проект как курортное жильё бизнес-класса с мелкой «нарезкой». Однако по итогу глубокого анализа рынка Сочи и предпочтений покупателей, нацеленных на новые территории, такие как: Красная поляна, Имеретинская низменность (ФТ «Сириус»), стало понятно: федеральная территория «Сириус» в границах первой береговой линии обладает максимально высоким потенциалом для реализации перспективного проекта гостиничной инфраструктуры, совмещающего в себе сервисные апартаменты deluxe-класса и пятизвёздочный отель.
Исходя из особенностей местного рынка, в ходе изучения мировых тенденций в гостиничном бизнесе было сформировано уникальное торговое предложение продукта.

— Синергия сервисных апартаментов и пятизвёздочного отеля. Такой состав позволил привлечь к проекту внимание сразу двух групп целевой аудитории: во-первых, тех, кто заинтересован в долговременном проживании и приобретении сервисных апартаментов как курортного жилья или объекта для инвестиций, во-вторых, тех, кто ищет варианты для кратковременного отдыха в фешенебельном отеле на побережье в максимально комфортных условиях с сервисами высокого уровня.


— Брендированные сервисные апартаменты как объект продаж. В составе проекта представлены курортные сервисные апартаменты как самостоятельный вид недвижимости, которые отличаются от классических апартаментов в крупных городах страны, поскольку не требуют наличия поблизости традиционной социальной инфраструктуры и предназначены преимущественно для отдыха и непродолжительного (сезонного) проживания. Курортные сервисные апартаменты потребовали создания особой внутренней экосистемы в MANTERA Seaview residence — включения большого количества объектов для отдыха (рестораны, бассейны, спа, «зелёные» зоны).   

— Сервисная составляющая на уровне международных стандартов. Высокий уровень сервисов, доступный как резидентам, так и гостям отеля, обеспечен наличием в составе проекта пятизвёздочного отеля с конгресс-центром, управляемого в соответствии с мировыми практиками в сфере гостеприимства, а также сервисами, предусмотренными для резидентов собственной управляющей компанией. Это позволило вывести MANTERA Seaview residence в разряд лучших курортных проектов и отстроиться от конкурентов. В проекте представлено 10 видов сервисов, большинство из них, такие как: valet parking, комфорт-менеджер, программа лояльности и управление доходностью в Сочи или не развиты, или отсутствуют вовсе. 

— Локация. Центральный Сочи полностью застроен. Земельные активы исторического центра, где по сложившейся практике концентрируется дорогая недвижимость, истощены. Курортный де-люкс же требует исключительно премиального расположения объекта, первой береговой линии, наличия транспортных коммуникаций в удобной доступности. В этой ситуации для застройки выбрана первая береговая линия на федеральной территории «Сириус», имеющей развитую инфраструктуру и высокий потенциал развития.


— Внутренняя инфраструктура. При оценке инфраструктуры курортных проектов было выявлено, что в их составе на российском побережье представлены, как правило, 1 — 2 бассейна. Чтобы создать уникальный конкурентный продукт премиального уровня, в MANTERA Seaview residence запроектировали 11 бассейнов, из которых 8 — с естественной морской водой.  Вместе с бассейнами проект включает более 40 объектов для отдыха и развлечений.


— Видовые характеристики лотов. В структуре ценообразования исключительные виды на море и горы, как один из ведущих критериев выбора покупателя, увеличивают стоимость апартаментов до 40%. Чтобы повысить продуктовую привлекательность лотов, в MANTERA Seaview residence предусмотрели оснащение каждого из них балконом или террасой, в отдельных лотах есть и балкон, и терраса с видами на море или на горы.  
Для укрепления доверия покупателей в условиях специфики местного рынка, выражающейся в использовании «серых» схем при возведении и продаже объектов, а также с целью успешной реализации заявленного объёма строительства привлечено проектное финансирование, строительство осуществляется в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».  

Выступление Елены Кабешевой на форуме СКИФ-2022, вы можете увидеть в видео ниже:

 FIVE — федеральный девелопер, формирующий нишу проектов курортной экосистемы, способствующих развитию дестинаций России.

 Аккумулируя опыт, соблюдая баланс интеллекта и природы, FIVE создаёт атмосферу курорта в точке присутствия, уникальную экосистему впечатлений благодаря особому подходу в девелопменте, который проявляется во всём — начиная от выбора локаций, строительства и заканчивая насыщением объектов ультрасовременной инфраструктурой и эксклюзивными сервисами. 

Каждый проект девелопера FIVE, начиная с флагманского, — элитного комплекса MANTERA Seaview residence в Сочи — представляет собой зелёный оазис, наполненный неиссякаемой энергией для деятельной и счастливой жизни.

 MANTERA Seaview residence располагается на площади более 10 гектаров, на первой береговой линии, на ФТ "Сириус". Инфраструктура комплекса включает частные резиденции, пятизвёздочный отель с конгресс-центром и более 40 объектов отдыха и развлечений: 11 бассейнов, в том числе с естественной морской водой, панорамный амфитеатр, рестораны европейской кухни, спортивные площадки, зоны отдыха и релаксации, пятизвёздочный отель. Более 8 гектаров приватной территории отведено под благоустройство и озеленение: парк, аллеи и цитрусовый сад. 

 

По окончании проведения форума СКИФ-2022 «Марины. Инфраструктура яхтинга» будет сформирована резолюция

Для получения актуальной информации подпишитесь на наши аккаунты в социальных сетях

t.me/allmarinas

vk.com/allmarinas_ru

www.youtube.com/@allmarinas

На правах рекламы.
Партнеры форума СКИФ-2022 "Марины - инфраструктура яхтинга"